お客様の声 Customer Voice

きっかけ老朽化した既存物件の建替を検討

  • 老朽化した既存物件の建替を検討のイメージ
  • 老朽化した既存物件の建替を検討のイメージ

「老朽化した既存物件の方向性を悩んでいた」と、オーナーのW様。「次男の住んでいる自宅の建替と合わせて、敷地全体で約170坪あり、効果的な活用方法を検討しておりました。次男の友人がスターツの取引業者であった点、また計画地の隣地がスターツの旧本社であった点もあり、相談させて頂きました」。

中部スターツを
選んだ理由
要望に真摯かつ柔軟に応える姿勢

対象地は小学生の通学路にもなっている、歩道に面した角地。「老朽化した木造の次男宅とRC造の賃貸住宅2棟の同時建替となる為、だいぶ苦労がありました。しかしながら、留学生の立退き業務のコンサル、次男家族の仮住まいの世話まで、スターツの担当者は段取り良く対応して下さいました」。

  • 要望に真摯かつ柔軟に応える姿勢のイメージ

お客様の
こだわり
周囲との調和+事業の安定性

  • 周囲との調和+事業の安定性のイメージ
  • 周囲との調和+事業の安定性のイメージ

「周辺にはハウスメーカーの欧風の賃貸住宅が多いのですが、私は周囲の緑や街並みに調和し、なおかつ安定した収益が見込める建物にしたいと考えていました。検討を重ねた結果、オーナールームは子供達夫婦にまかせつつ、全体的にシャープな建物をオーダー致しました。特にセキュリティを重視したガレージシャッターのデザインが、全体のクオリティをあげる建物に仕上がりました」。建物は隣接する自宅の日照を遮らないよう、I字型に配置。「南側を広くとることで、自宅リビングが以前より明るくなった」という嬉しい声も。また、オーナー様もペットを飼っており、「ペットと暮らす喜びも一緒にご提供したい」と話され、外構部分に足洗い場やリードフックを設置するなどのこだわりをもって計画して頂けました。

プロジェクトに対する担当者の想い

オーナー様のこだわりを的確にプランに反映し、グループ一貫体制で取り組みを

当社取引先のご紹介でW様の土地活用のお話を頂きました。立地、環境、敷地要件などを勘案し、オーナールーム併用のRC造をご提案しました。W様は、当初から明確なご要望と建築知識をお持ちでしたので、ご希望を叶えるプランを20パターン以上考え抜き、最終的には事務所-2区画、1K-1戸、2LDK-14戸、オーナールーム1戸のプランとなりました。
W様がこだわられた「収益性」を実現するため、建築プランについては納得がゆくまで吟味して頂きました。また隣地の圧迫感をへらすため、建物はI字型に配置し、敷地南側と北側に駐車場をとっています。外構はご紹介頂きましたT社長が手掛けられただけあって、建物に調和したすばらしいデザインとなりました。

  • 2010年9月

    検討開始

  • 2011年4月

    基本プラン確定

  • 2011年8月

    事業プラン確定

  • 2011年9月

    着工

  • 2012年9月

    竣工

長期安定した需要が見込めるプランをご提案

W様のお兄様のご自宅、ご子息様のオーナールームと事務所、また駐車場の問題等、様々な問題をクリアにしていく必要がありました。他社が8階建てで計画しておりましたが、当社は収益性がより確保できる10階建てをご提案致しました。合わせてオーナールームのご要望を細かくヒアリング出来た事が、当社にお任せ頂けた要因であったかと思います。

子育て支援+ペット可で他と一線を画す

子育て支援型の住宅+ペット可の物件を検討しました。加えて高級車を所有されている方が多い立地のため、シャッター付きの駐車場をご提案。
外構にも配慮することで、近隣の賃貸物件とは一線を画す賃貸住宅となりました。さらにこのエリアに不足している2LDKとしたことで収益力・入居率も高める事ができたと思います。

建築概要のイメージ

立地
建設地 愛知県名古屋市千種区
立地 東山線本山駅徒歩7分の好立地。周辺には東山動物園や隠れ家的な飲食店舗も多数あり、非常に暮らしやすい住環境に位置する物件です。
建物概要
敷地面積 565.80m²
建築面積 159.71m²
延床面積 1,330.78m²
構造 鉄筋コンクリート造(RC造)10階建て
総戸数 事務所-2区画 1K-1戸 2LDK-14戸 4LDK-1戸

TOP