お客様の声 Customer Voice

きっかけ安定性ある相続対策のため賃貸住宅の建築を検討

  • 安定性ある相続対策のため賃貸住宅の建築を検討のイメージ

    建物①

所有している貸工場に空きが出てしまい、近隣にも空き工場が目立つなか「安定性のある相続対策を行いたい」と相談したことが始まりです。
その対策のひとつとして、長期に渡り高い入居率が期待でき、コンセプトのある賃貸アパートの建築を考えていました。
もともと先代から付合いのある他社から提案を受けてはいましたが、規格型のアパートしか対応できないこと、また同じような建物が地域で乱立し、空室も目立っていることに対して不安を抱いていました。

中部スターツを
選んだ理由
他社を上回る提案と熱意ある担当者

ちょうど私の孫が、主に入居を希望されるお客様と同世代なので、孫の意見を取り入れながら需要のある建物や間取りについて考え、スターツの担当者に提案をお願いしました。
提案の結果は、図面内容・節税効果・金額・利回り・手残りと全ての内容において他社を上回っており、また何よりも担当者から一番の熱意を感じたため、建築を依頼することに決めました。
初めは全くスターツのことを知らなかったので不安に感じたこともありましたが、グループ各社による全国での取り組み、東京マラソンや卓球の伊藤美誠選手のスポンサーなど、社会貢献度の高い企業であるということを知り、徐々にその気持ちは安心へと変わっていきました。
また今では東岡崎駅前の開発事業をはじめ、中部エリアにもスターツの現場が年々増えてきており、より身近に感じる存在となりました。

  • 他社を上回る提案と熱意ある担当者のイメージ

    建物②

お客様の
こだわり
入居者様から選ばれる「特長のある」アパートを

  • 入居者様から選ばれる「特長のある」アパートをのイメージ

    建物③

長期安定したアパートにするために、当時まだ少なかった「オートロックセキュリティー」(建物①②)や、駐車場の需要が多いというこのエリアの特徴に着目した「ガレージハウス」(建物③)、そして自由設計により敷地を最大限利用した特長のある間取りを提案して頂きました。
また区画ごとに間取りを変えるだけではなく、キッチンや浴室の色合いも変えたりと、様々な入居者様の好みに対応できるよう工夫しました。
カウンターのサイズやコンセント・クレセント(窓の締め金具)の位置等、細部に至るまで要望を実現して頂きました。

プロジェクトに対する担当者の想い

一棟入魂

当社実績の少ないエリアでの建築ということもあり、とにかく分析を行い、モデルとなる現場を目指してご提案致しました。加えて、スターツらしい自由設計の現場をM様にも体感して頂きたく、近隣に建築実績のあった子育て支援賃貸住宅へご案内の上「オーナー様・入居者様のみならず、当社社員も誇れる様な建物にしたい」と想いを込めて設計させて頂きました。
建物が完成し、M様と一緒に外観を眺めていると、ちょうど通り掛かったご夫婦が「この建物かっこいいよね!」と話していました。その言葉が耳に入った瞬間「M様と一緒にアイディアを出し合って考え抜いた甲斐があった」と心より感じ、今でも強く印象に残っています。

  • 建物① 2011年10月

    建物②③2013年1月

    検討開始

  • 2012年1月

    2013年5月

    基本プラン確定

  • 2012年4月

    2013年9月

    事業プラン確定

  • 2012年5月

    2013年10月

    着工

  • 2012年9月

    2014年3月

    竣工

地形に合わせた自由設計によるプランニング

土地形状は長方形でしたがプランニングを行うと間口・奥行から規格型のプランニングでは適切な間取りが入らない事が判明しました。そのため採光・プライバシー・セキュリティー・駐車場とのバランス等、様々な角度からプランニングを行いました。
採光の取り辛い住戸には1階にライトコート(吹き抜けスペース)、2階には勾配天井を用いる等(建物①)、入居者様の心地よい暮らしのために工夫を凝らしたところ、バランスよく短期間での満室を実現することができました。

世代のニーズに合ったコンセプト賃貸住居で差別化

駐車場の需要の多いエリアのためガレージハウスのニーズがあるのではないか、とお孫様と共感し差別化を図って計画しました。また私もお孫様も想定する入居者様と同じ世代だったため、間取りや色合いと詳細まで打合せを行いました。その甲斐もあり、完成後には人気の賃貸物件となることができました(建物①)。
他にもご相続を見越した2棟計画(建物②③)のご依頼も頂き、スターツらしい自由設計 + コンサルタントの成功事例となりました。

建築概要のイメージ

建築概要のイメージ

立地
建設地 愛知県岡崎市日名
立地 愛知環状線北岡崎駅徒歩圏内の好立地。
248号線にも近く、近隣には大型総合スーパーなど様々なテナントがあり、非常に暮らしやすい住環境に位置する物件です。
建物①概要
敷地面積 271.00m²
建築面積 146.94m²
延床面積 274.98m²
構造 2×4造 2階建て
総戸数 2LDK-4戸
建物②概要
敷地面積 372.00m²
建築面積 161.24m²
延床面積 437.37m²
構造 2×4造 3階建て
総戸数 2LDK-6戸
建物③概要
敷地面積 372.00m²
建築面積 183.06m²
延床面積 326.55m²
構造 2×4造 2階建て
総戸数 2LDK+G-4戸

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