お客様の声 Customer Voice

きっかけ区画整理をきっかけに土地活用を検討

  • 安定性ある相続対策のため賃貸住宅の建築を検討のイメージ

従前は住宅と農地が入り混じるのどかな地域でしたが、名鉄豊田線「浄水」駅を中心とする広域において区画整理が行われることになりました。病院・スーパー等の生活利便施設の整備や近隣住宅の建築ラッシュもあり、固定資産税等の各種税金の増税負担を不安視しておりました。
そこで、訪問のあった建築会社の中の一社であるスターツへ提案を依頼することにしました。

中部スターツを
選んだ理由
会社理念への共感・プランへのこだわりを迅速に反映

検討当初は5社から提案を受けていました。
スターツという会社の認識も無かったため、大手ハウスメーカーの提案を優先的に検討しようと思いましたが、スターツのホームページで見かけた「人が、心が、すべて。」という会社理念に共感し、興味が湧いてきました。
また本命だったハウスメーカーのプランは規格型・量産型で決まりきったものであり、要望に対して柔軟に対応することができず、近隣に似たような建物が出来た際に自分のアパートが廃れていってしまうのではないか、と不安に感じていた部分もありました。
そのような経緯もあり、最終的にフリープランが可能なスターツへお願いすることにしました。将来の遺産分割を見据え、同じ敷地内に大きい建物を1棟でなく、2棟に分けて建てるというランドプランの提案も、他社に比べ斬新で魅力的なものでした。

  • 会社理念への共感・プランへのこだわりを迅速に反映のイメージ

お客様の
こだわり
長期安定を目指し、おしゃれで住み心地の良い建物を

  • 入居者様から選ばれる「特長のある」アパートをのイメージ

賃貸経営の長期的安定を目指す為、おしゃれな外観の造りこみ、各世帯の適切な面積の調整、設備面の充実にこだわりました。
エントランスには特徴的な大きめの庇やオートロックセキュリティーを採用しました。
また水回りは標準より大きめの造りとし、キッチンには3口ビルトインタイプのコンロをシンクとは分けて対面式に配置し、浴室にはゆったりと足が延ばせるサイズの浴槽を選定しました(上写真)。
2階の居室部分に関しては、屋根形状に合わせて可能な限り階高を上げて開放感の演出をし、陽当りで不利になりやすい中部屋は全て南面向きにしました(左写真)。

プロジェクトに対する担当者の想い

他社物件との徹底的な差別化を

「良いものを造って長期的な安定を目指したい」。そんなF様のご要望に応えるべく、営業・設計段階ではもちろんの事、入居募集についても当社直営のピタットハウス(不動産仲介店舗)のアイデアを取り入れる等の工夫をしました。
またF様よりいただいたご要望は、迅速に図面に反映させ、再度提案。ご満足のゆくまで何度も打合せにお付き合いいただきました。その甲斐もあって、竣工より数年が経過した今でも建物の価値は年々高まっており、設定賃料も上がっているという嬉しい状況です。
建ててからが長い賃貸事業。末永いお付き合いが出来るよう、今後も尽力して参ります。

  • 2009年9月

    検討開始

  • 2010年2月

    基本プラン確定

  • 2010年3月

    事業プラン確定

  • 2010年4月

    着工

  • 2010年9月

    竣工

シンメトリーでおしゃれな洋風デザイン

外観の造りこみには入念に検証を行いました。
建物はシンメトリーでおしゃれな洋風デザインとし、植栽・アプローチの作り方、アパート名称にも特にこだわりました。

長期安定への取り組み

プランニングやデザインの造りこみもさることながら、入居者様がいてこその賃貸経営。入居促進への取り組みも長期安定のためには欠かせない要素となります。
その取り組みのひとつとして、車社会というこのエリアの特性に着目し、本件アパートの敷地内駐車場とは別に、近隣にも月極駐車場を造成しました。駐車場の不足が建物の入居募集の妨げとならないよう、また一世帯につき複数台分の駐車場利用が可能となるよう配慮しました。

建築概要のイメージ

立地
建設地 愛知県豊田市浄水町
立地 名鉄豊田線浄水駅徒歩5分の好立地。近隣にはスーパー・クリニック・公園・保育園・小学校などあり、ファミリーに嬉しい住環境です。
建物(東棟)概要
敷地面積 575.00m²
建築面積 282.00m²
延床面積 534.00m²
構造 木造(2×4造)2階建て
総戸数 2LDK-8戸  
建物(西棟)概要
敷地面積 575.00m²
建築面積 282.00m²
延床面積 534.00m²
構造 木造(2×4造)2階建て
総戸数 2LDK-8戸  

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